Обзор застройщика Modulare Incorporadora 2026

Коротко о главном

Modulare Empreendimentos — застройщик с 10-летней историей во Флорианополисе, основанный в 2015 году. Название компании часто вызывает путаницу с технологией сборного строительства — на деле речь о гибких, «модульных» планировках внутри квартир и кооперативной модели SPE («preço de custo»), а не о заводском производстве зданий.

Ключевые цифры: год основания 2015, 10 лет на рынке Флорианополиса, R$1,5 млрд заявлено в проектах Ранчо-Кеймаду (весь регион), #1 первый вертикальный проект в истории Ранчо-Кеймаду, Plan B Overall Developer Score 6,8/10.

Обзор компании и методологическая сноска

В исходных материалах по рынку Modulare иногда описывают как «инновационное модульное/сборное строительство». Это не подтверждается — по данным официального сайта компании и независимых источников, реальная специализация Modulare это гибкие модульные планировки (перепланируемые студии, лофты, дуплексы) в сочетании с кооперативной моделью SPE «preço de custo» — той же структурой, которую мы подробно разбирали в отдельной статье про риски и механику SPE.

Портфолио — конкретные проекты, не общие формулировки: Maxxi Garden (Cachoeira do Bom Jesus) — концепция «Home Club», рядом с Sapiens Parque — тем же катализатором-инновационным парком, который мы разбирали в гиде по Canasvieiras, 80 юнитов, от R$289 тыс., сдача 2-е полугодие 2027. Maxxi View (Jurerê/Canajurê) — вид на океан, архитектор Робсон Насименто (отмеченный наградами, публикуется в международных изданиях), юниты 1-4 спальни от 25 до 262 м², SPE-модель, сдача 2027-2028.

Крупный катализатор: Maxxi Valley в Ранчо-Кеймаду

Modulare одной из первых крупных компаний обратила внимание на потенциал Ранчо-Кеймаду — и теперь строит там первый в истории города вертикальный жилой проект, Maxxi Valley Residence.

Точное позиционирование — не случайность: проект расположен именно на новом въезде в город — там, где строится виадук на трассе BR-282 (км 59, R$19 млн федеральных инвестиций, сдача июль 2026). Архитектура в стиле «mountain contemporary». CEO компании Жоржи Фалкан: «Modulare приходит не просто вслед за ростом города, а чтобы стать частью этого нового момента для Ранчо-Кеймаду». Компания выпустила англоязычное видео специально для международных инвесторов — сознательная стратегия выхода на глобальную аудиторию.

Maxxi Valley и уже описанный нами в отдельном гиде по Ранчо-Кеймаду проект Alpes Catarina (горнолыжный курорт, R$1,5 млрд) вместе называются ключевыми сигналами того, состоится ли инвестиционный цикл в регионе.

Послужной список и качество

Plan B Developer Score: Delivery 7,0/10. Quality 7,0/10. Stability 6,5/10. Satisfaction 7,0/10. Reputation 6,5/10. Transparency 6,5/10. Overall 6,8/10. Экспертная оценка Plan B — субъективная оценка на основе анализа рынка. Не является финансовой консультацией.

Modulare — более молодая компания с формирующимся послужным списком по сравнению с застройщиками, работающими 20-30 лет. Ранние проекты показывают хорошие результаты по скорости строительства и качеству, но компании потребуется ещё несколько лет завершённых поставок, чтобы сформировать полноценную историю.

Сильные стороны

Гибкие, модульные планировки — конкретный механизм: купив юнит с базовой планировкой, покупатель может выбрать одну из 2-3 альтернативных планировок — окно для изменения открыто, пока архитектурный проект не утверждён окончательно перед стройкой. Модель SPE «preço de custo» — прозрачная структура цены по себестоимости, та же модель, что мы разбирали отдельно; требует понимания механики, но даёт реальную стоимость без наценки посредника.

Раннее рыночное видение — одни из первых крупных застройщиков, разглядевших потенциал Ранчо-Кеймаду до того, как это стало очевидным. Именитая архитектура — Робсон Насименто на Maxxi View, признанный, публикуемый в международных изданиях архитектор.

На что обратить внимание

Более молодой послужной список — 10 лет на рынке, меньше, чем у устоявшихся игроков вроде CFL (с 2006). Меньше завершённых объектов для полной статистики. Модель SPE требует понимания — «preço de custo» не фиксированная цена, итоговая стоимость зависит от структуры кооператива; важно разобраться в механике перед покупкой. Ранчо-Кеймаду — неподтверждённый цикл — первый вертикальный проект в новом для компании регионе, одновременно возможность и неопределённость: рынок ещё не прошёл полный цикл.

Вердикт Plan B — Modulare Empreendimentos

⚠ CONSIDER — для инновационного подхода к планировкам, следите за послужным списком. Modulare — растущий застройщик с гибкими, «модульными» планировками и прозрачной SPE-моделью «preço de custo» (не путать с технологией сборного строительства зданий — это про конфигурацию квартир, не про заводское производство). Более молодой послужной список означает больше неопределённости, но и возможность для ранних покупателей получить конкурентную цену.

Лучше всего подходит инвесторам, готовым работать с более новым застройщиком и заинтересованным в гибких форматах жилья. Стоит наблюдать за послужным списком в течение следующих 2-3 лет по мере завершения проектов — особенно за Maxxi Valley, первым вертикальным проектом в Ранчо-Кеймаду: модель раннего позиционирования многообещающая, но ещё не проверена полным циклом на этом рынке.

Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Оценка основана на общедоступной информации, рыночных данных и обратной связи покупателей. Plan B Brazil выступает независимым советником, не аффилирован с Modulare Empreendimentos и не является девелопером.