Обзор застройщика OAD Construtora 2026

Коротко о главном

Grupo OAD Incorporações — застройщик из Флорианополиса, специализирующийся на mid-to-high-end жилых проектах на юге острова, в первую очередь в Campeche, Novo Campeche и Porto da Lagoa. Основан в 2021 году, но уже сдал более 800 юнитов и стал первым застройщиком Санта-Катарины с сертификатом «Lixo Zero» (Ноль отходов).

Ключевые цифры: год основания 2021, 800+ сданных юнитов, 90% отходов стройтельства идёт на переработку, Plan B Overall Developer Score 8,0/10.

Обзор компании

OAD — первый застройщик в Санта-Катарине с сертификацией «Compromisso Lixo Zero»: минимум 90% отходов со стройтельных площадок отправляется на переработку. Флагшанский проект компании, Makai Beachfront, — крупнейшая стройтельная площадка Бразилии с этим сертификатом.

Реальное партнёрство в сборном строительстве — не просто название: OAD использует гибридную модель строительства с внезаводской сборкой конструкций, в партнёрстве с Cassol Pré-Fabricados — крупнейшим комплексом сборного железобетона в Латинской Америке (66+ лет истории, 22 000 м³ бетона в месяц). В октябре 2024 компании совместно провели конференцию по устойчивому строительству, где именно Makai Beachfront был представлен как кейс. Данная модель обычно сокращает сроки строительства на 20-30% по сравнению с традиционными методами.

Портфолио и партнёрства мирового уровня: Makai Beachfront (Novo Campeche) — VGV R$1 млрд, 406 квартир (49 пентхаусов + 357 юнитов), 63 000+ м², 5 корпусов. Ландшафтный дизайн — студия Burle Marx (основана легендарным Роберто Бурле Марксом в 1955, автором знаменитого волнистого паттерна тротуара Копакабаны). Архитектура — AO + Di Leone Arquitetura. В декабре 2025 компания заключила партнёрство с Rio Bravo Investimentos, одной из ведущих независимых финансовых компаний Бразилии.

Компания также вносит вклад в городское наследие: пожертвовала землю под общественную площадь и профинансировала улучшение дренажа на Av. Campeche как часть проекта Makai Beachfront — прямое улучшение той самой транспортной проблемы единственной дороги доступа, которую мы отметили в отдельном гиде по Campeche.

Портфолио проектов: Makai Beachfront (Novo Campeche) — пляжный люкс, эко-сертификат. Natura (Porto da Lagoa) — первая площадка Lixo Zero в СК. Campeche Hills (Campeche Hillside) — средний стандарт. Las Lunas Los Mares (ёг острова) — средний стандарт. Mobby (ёг острова) — средний стандарт.

Послужной список и качество

OAD сдал 800+ жилых юнитов с момента основания в 2021 году — сильный показатель исполнения для относительно молодой компании. Публичных данных о задержках или жалобах клиентов не найдено, но компания молодая — долгосрочный послужной список ещё формируется.

Plan B Developer Score: Delivery 8,5/10. Quality 8,0/10. Stability 7,5/10. Satisfaction 8,0/10. Reputation 8,0/10. Transparency 7,5/10. Overall 8,0/10. Экспертная оценка Plan B — субъективная оценка на основе анализа рынка. Не является финансовой консультацией.

Сильные стороны

Подлинное лидерство в устойчивости — первый в СК сертификат Lixo Zero, подтверждённое партнёрство с промышленным гигантом Cassol. Престижные партнёрства — ландшафт от студии Burle Marx, финансовое партнёрство с Rio Bravo Investimentos.

Быстрое исполнение — 800+ юнитов за 5 лет, сильный темп для молодой компании, поддержанный гибридной сборной технологией. Вклад в городскую инфраструктуру — донорство земли под площадь, финансирование дренажа на Av. Campeche — реальное улучшение локальной инфраструктуры, не только маркетинг.

На что обратить внимание

Молодая компания — основана в 2021, долгосрочный послужной список на полных экономических циклах ещё формируется. Концентрация на юге острова — фокус на Campeche/Novo Campeche/Porto da Lagoa, меньше географической диверсификации, чем у застройщиков, работающих по всему острову. Makai — лучший индикатор качества — флагманский проект пока в стройке, реальное качество исполнения будет виднее после сдачи.

Вердикт Plan B — Grupo OAD Incorporações

✅ РЕКОМЕНДОВАНО — для эко-ориентированных покупателей и юга острова. OAD Construtora — надёжный застройщик mid-to-high-end сегмента с подлинным лидерством в устойчивом строительстве и растущей репутацией на юге Флорианополиса. Сертификат «Lixo Zero» и гибридная сборная модель — не маркетинг, а реально дифференцирующие компанию факторы, подтверждённые партнёрством с промышленным гигантом Cassol.

При 800+ сданных юнитах с 2021 года компания уже продемонстрировала способность исполнять обязательства. Лучше всего подходит покупателям, ценящим экологическую ответственность, современные методы строительства и потенциал роста юга острова. Компания относительно молода — стоит следить за качеством поставки в следующие 2-3 года по мере завершения новых проектов. Makai Beachfront в Novo Campeche — флагман и лучший индикатор качества компании.

Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Оценка основана на общедоступной информации, рыночных данных и обратной связи покупателей. Plan B Brazil выступает независимым советником, не аффилирован с Grupo OAD Incorporações и не является девелопером.